ลงทุนอสังหาให้รวยด้วย 10 ขั้นตอน

ลงทุนอสังหาให้รวยด้วย 10 ขั้นตอน

ลงทุนอสังหาให้รวยด้วย 10 ขั้นตอน
ลงทุนอสังหาให้รวยด้วย 10 ขั้นตอน

การลงทุนในอสังหาฯกำลังเป็นที่นิยมสำหรับคนรุ่นใหม่ ได้สร้างเศรษฐีรุ่นใหม่ขึ้นมามากมาย งั้นเรามาดูกันว่า ขั้นตอนของนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จนั้นทำเหมือนๆกันมีอะไรบ้าง

1. วางแผนให้ดี
ทุกการลงทุนต้องมีการวางแผน หลายๆคนพลาดท่าเพราะมีเงินเต็มกระเป๋า แต่ดันลงทุนโดยไม่ได้วางแผนที่รัดกุม ทำให้เงินที่ควรจะงอกเงยทำกำไร กลายเป็นเงินร้อนและจนลวกมือ และหล่นไปอย่างน่าเสียดาย การวางแผนลงทุนในอสังหาก็ไม่ต่างกับการวางแผนธุรกิจทั่วไป จึงต้องมีการกำหนดเป้าหมาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ศึกษาทุกอย่างที่เกี่ยวข้อง และวางแผน วางกลยุทธ์อย่างเหมาะสมทั้งระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว

2. ศึกษาตลาดอย่างถี่ถ้วน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีเงื่อนไขการลงทุนที่แตกต่างกัน ต่างช่วงเวลา การที่จะเอาชนะตลาดได้ ก็ต้องศึกษารายละเอียดเชิงลึกของตลาดที่ตัวเองลงทุนอยู่ให้เข้าใจทุกรูปแบบ จนสามารถคาดเดาอนาคต และหาโอกาสทำกำไรได้ เช่น ความต้องการของผู้บริโภค ราคา หรือการซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ปัจจัยบวกและลบของตลาดนั้นในช่วงเวลานั้นๆ

3. ความซื่อสัตย์
ไม่ว่าคุณจะเป็นนักธุรกิจประเภทใด เครดิตเป็นเรื่องสำคัญมากถึงมากที่สุด โดยเฉพาะเมื่อสินค้าราคาสูงมากๆ ชื่อเสียงและความไว้ใจในผลิตภัณฑ์และตัวผู้ให้เช่าหรือผู้ขายก็ยิ่งต้องมั่นคงยาวนานตามไปด้วย ความซื่อสัตย์อาจไม่นำพากำไรง่าย ๆ มาให้คุณในระยะสั้น แต่จะนำพาความสำเร็จระยะยาวที่ยั่งยืนมาให้อย่างต่อเนื่องและมั่นคง

4. เจาะลึกศึกษาความรู้ให้เชี่ยวชาญเฉพาะทางแบบรู้จริง
หากคุณเลือกแล้วว่า จะลงทุนแบบไหน ก็ควรจะศึกษาข้อมูลรายละเอียดในตลาfแบบเจาะลึกสุดๆไปเลย เช่น คุณมีความสนใจและมีความถนัดในตลาดอสังหาระดับล่าง ก็ควรหาความรู้ระดับลึกให้เกิดเป็นความเชี่ยวชาญ เช่น รู้ว่าแหล่งลูกค้าจะมาจากที่ไหน สินทรัพย์ราคาถูกอยู่โซนใหน จะได้มายังไง การตัดสินใจของลูกค้าขึ้นอยู่กับปัจจัยใด มีช่องทางที่จะรู้ได้ก่อนใครเมื่อมีโครงการที่น่าลงทุนเข้ามาในตลาด รู้ทำเลศักยภาพในอนาคต รู้วิธีสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์ที่คุณลงทุน และรู้ระเบียบกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

5. แบ่งผลตอบแทนที่เหมาะสมให้กับพันธมิตรทางธุรกิจ
ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือปล่อยเช่า นั้นจะมีช่องทางอิเลคโทรนิคส์ที่ทันสมัยในการนำเสนอสินค้าของคุณเข้าสู่ตลาด มีช่องทางไฮเทคมากมายที่คุณจะได้รับแจ้งว่า มีโครงการใหม่ๆ ที่ใหนที่น่าลงทุน แต่ถ้ามีช่องทางของบุคคล(ใน)ที่น่าเชื่อถือ มาคอยเคลียช่องทางในได้มาและการขาย แนะนำหรือบอกต่อ นั้นก็ยังมีศักยภาพสูงสุดเสมอ และคุณก็ไม่ควรมองข้ามการให้ค่าตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่นำผลกำไรดีๆ มาให้คุณนั้นไม่ว่าจะด้านมืดหรือสว่าง ควรมองว่ามันเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด

6. ความรู้ไม่เคยหยุดนิ่ง
นักลงทุนที่ดีจะต้องติดตามข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องทั้งทางตรงและทางอ้อมกับสินทรัพย์ที่ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะเป็นข้อกฎหมาย กฏระเบียบข้อบังคับ ทิศทางหรือแนวโน้มปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อพร้อมที่จะปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงต่างๆ รวมถึงความรู้ในแง่ที่เกี่ยวกับความต้องการที่เปลี่ยนไป หรือปัจจัยในการตัดสินใจของลูกค้า

7. เข้าใจความเสี่ยงที่ต้องรับมือ
โดยทั่วไปถ้าคุณลงทุนในกองทุนหรือหุ้น ก็จะมีคำเตือนให้ระวังความเสี่ยง หากคุณคิดจะลงทุนในอสังหาฯ คุณก็ต้องศึกษาให้ดีว่า อสังหาฯโดยรวมนั้น และอสังหาฯที่คุณซื้อเพื่อปล่อยขายหรือเช่านั้น จะมีความเสี่ยงใดบ้าง หากประเมินแล้วว่า เป็นความเสี่ยงนั้นคุณรับได้ และมีแผนที่ดีในการรับมือกับความเสี่ยงนั้นๆ ก็ลุยได้เลย แต่ถ้าลงทุนเพราะซื้อตามกระแสตามเพื่อน ไม่ได้คิดอะไรมาก คุณอาจต้องช็อคกับความเสี่ยงในแบบที่ไม่คาดคิดได้เหมือนกัน

8. มีระบบบัญชีที่ดีเยี่ยม
หลายๆคนในโลกนี้มีคนที่ขายสินค้าได้มากมาย แต่พอวัดระดับความมั่งคั่งหรือดูผลประกอบการกันจริงๆ แล้วปรากฎว่า ไม่ยักกะรวย เพราะไม่มีระบบบัญชีและการเงินที่รัดกุม ถ้าคุณเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯระดับเล็กๆ คุณก็ต้องรู้จักศึกษาข้อมูลเรื่องบัญชี – การเงินให้เข้าใจด้วยตัวเอง เพราะมีรายการค่าใช้จ่ายมากมายที่คุณไม่เข้าใจแฝงอยู่และทำให้เงินที่คุณได้มานั้นควรจะเป็นกำไร เหลือแค่นิดเดียว เช่น ค่าเสื่อม ค่าธรรมเนียม ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง อื่นๆ และถ้าพอร์ตของคุณโตมากๆ จนถึงกับต้องหาผู้ช่วยเก่งๆมาดูบัญชี ก็อย่าลืมบวกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปในต้นทุนของคุณด้วย

9. ใช้ทีมงานหรือผู้ช่วยระดับมืออาชีพ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูเผินๆก็เหมือนเป็นเรื่องง่ายๆ หลายๆคนคิดแค่ดูว่ามีโครงการไหนดี ก็รีบไปซื้อแล้วมาปล่อยขายทำกำไรสบายๆ ไม่เห็นต้องพึ่งใคร แต่ในความเป็นจริง มีรายละเอียดหลายขั้นตอนที่ต้องให้มืออาชีพมาดูแล เช่น ตัวแทนขาย นักกฎหมาย ผู้รับเหมาในกรณีที่คุณต้องปรับปรุงหรือตกแต่งสถานที่ วิธีที่ดีที่สุดที่จะไม่ปวดหัวคือการใช้ผู้ที่มีความสามารถจริงๆ ไม่ควรงกในการดำเนินงานและคุณควรบวกค่าใช้จ่ายนั้นลงไปในต้นทุนของคุณด้วย

10. เครือข่ายพันธมิตรที่ช่วยเหลือกันและกัน
พันธมิตรหรือเครือข่ายนั้นเป็นสิ่งสำคัญ แม้แต่นักธุรกิจที่ขายของเหมือนกันก็ยังต้องมาจับมือร่วมกัน นักลงทุนอสังหาฯอย่างคุณก็ต้องการก๊วนพันธมิตรดีๆ ที่คอยช่วยกันในการพัฒนาความรู้ความสามารถและร่วมมือกันและกัน เครือข่ายที่ดีไม่เพียงแบ่งปันความรู้ที่ดีแต่ยังอาจจะทำให้ธุรกิจของคุณนั้นเดินไปถูกทาง เช่น รู้ว่าทำเลใดมีโอกาส รู้ทันปัจจัยเสี่ยง ฯลฯ

ความสำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องเหลือเชื่อ เพราะคุณสร้างมันขึ้นมาเองได้