มือใหม่ต้องรู้ 5 รูปแบบประเภทอสังหาฯสำหรับนักลงทุน

มือใหม่ต้องรู้ 5 รูปแบบประเภทอสังหาฯสำหรับนักลงทุน

ก่อนที่นักลงทุนมือใหม่คิดจะร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาฯ แนะนำว่านอกจากความพร้อมด้านการเงิน  ด้านเวลาและแรงกายแรงใจแล้ว ยังต้องทำความเข้าใจรูปแบบของการลงทุนอสังหาฯ แต่ละประเภทให้อย่างถี่ถ้วน เพื่อจะได้ไม่ล้มเหลวในภายหลัง

 

  1. การลงทุนยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่คือการลงทุนแบบเก็งกำไร 

เรียกว่าเป็นรูปแบบการลงทุนยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่ ที่คิดจะทำกำไรด้วยวิธีการขายใบจองคอนโด หรือ ใบจองบ้านในโครงการเด่นๆ เหตุผลเพราะใช้เงินลงทุนไม่เยอะ และได้ผลตอบแทนเร็ว ทั้งนี้นักลงทุนหน้าใหม่อาจจะงงๆอยู่ว่า จะต้องทำอย่างไรบ้าง ทางเราจะสรุปสาระสำคัญสั้นๆ มีดังนี้

 

  • การลงทุนใบจองห้องชุด ในระยะเวลาสั้นๆ หลังจากโครงการเปิดให้จองคอนโดวันแรก นักลงทุนจะไปซื้อใบจองเอาใว้ก่อน แล้วจึงจะปล่อยขายเพื่อเอากำไรต่อไป ส่วนใหญ่จะนิยมขายใบจองในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อจะได้ไม่ต้องแบกรับภาระการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตนเองได้จองไว้ 
  • เงินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ประมาณ 50,000 - 100,000 บาท ราคานั้นขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ
  • ทำเลของโครงการคอนโด ที่เลือกซื้อใบจอง นั้นสำคัญมาก เพื่อจะได้ปล่อยใบจองง่าย และได้กำไรสูง คอนโดที่ดีมักอยู่ในย่านชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน แหล่งศึกษา ซึ่งมีความต้องการสูงในตลาดตอนนี้

 

คำแนะนำ : การเก็งกำไรจากการลงทุนด้วยใบจอง จำเป็นต้องศึกษาเรื่องความต้องการของลูกค้า รวมถึงโครงการคอนโดต่างๆที่ขายในย่านนั้น ทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้รวดเร็วและไม่ขาดทุน

 

  1. เสือนอนกิน ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน

การปล่อยเช่ารายเดือนเป็นอีกหนึ่งประเภทของการลงทุนที่ได้รับความนิยมในวงการ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ หรือเรียกง่ายๆ ว่าเป็นเสือนอนกินได้เลยทีเดียว ทั้งนี้การเป็นนักลงทุนประเภทนี้ อาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บสักก้อนในการลงทุน เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต ประกอบกับจำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ อย่าง คอนโด บ้าน หรือแม้แต่ที่ดิน เพื่อปล่อยเช่าเป็นรายเดือน โดยนักลงทุนสามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ตกแต่งห้องหรืออสังหาฯ p หรือรับฟังความต้องการจากผู้เช่า เพื่อเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าอีกทาง

ข้อแนะนำ: แน่นอนว่าการเลือกอสังหาฯ เพื่อปล่อยรายเดือนจำเป็นต้องเลือกดูปัจจัยเรื่องทำเลที่ดีแล้ว ยังคงต้องพิจารณาความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ ที่เปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่า ที่สามารถจูงใจผู้เช่าได้ ยิ่งเป็นอสังหาฯ ทำเลดี สามารถตั้งราคาเช่าได้สูง ผลกำไรที่นักลงทุนจะได้ก็มากขึ้นด้วยเช่นกัน

 

  1. เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน 

การลงทุนอสังหาฯแบบนี้ มีความคล้ายกับการปล่อบเช่ารายเดือน คือสามารถเป็นเสือนอนกินได้เช่นกัน แต่จะแตกต่างกันตรงที่การปล่อยเช่ารายวัน นั้นจะเหมาะกับที่ๆมีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดฮิตยอดนิยมของนักท่องเที่ยว เช่น อารีย์ พญาไท หรือแม้แต่ในต่างจังหวัดอย่าง พัทยา เชียงราย เชียงใหม่ เป็นต้นเนื่องจากตั้งอยู่ในย่านที่มีความต้องการสูงจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจำนวนมาก และมีผู้คนผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนมาตลอด ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถใช้โอกาสนี้ในการตกแต่งอสังหาฯรูปแบบต่างๆ ให้กลายเป็น Hostel หรือ Airbnb ยอดนิยมของกลุ่มนักเดินทาง 

 

ข้อแนะนำ : นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งแล้วการตกแต่งห้องและสถานที่ก็เป็นหัวใจหลักสำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักให้เลือกเข้ามาพักด้วยเช่นกัน

 

  1. รวยง่ายๆ แบบไม่ต้องปวดหัว กับการลงทุนกับกองทุน 

เป็นรูปแบบการลงทุนที่ช่วยลดความเสี่ยงได้ดีสำหรับมือใหม่ที่กล้าๆกลัวๆ กับการขาดทุน อีกทั้งการลงทุนกับกองทุนนั้นสามารถลงทุนได้ง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับนักลงทุนทุกรูปแบบ เพียงแค่มีเงินไม่มากก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาได้ฯ การลงทุนรูปแบบนี้จะได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพ โดยผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนในอสังหาฯ หรือหลักทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนดทั้งหมดเองและปันผลกำไรมาให้ผู้ร่วมลงทุน

 

ข้อแนะนำ : กองทุนรวมอสังหาฯให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 6-10% พร้อมทางเลือกที่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม บ้าน บ้านเช่าเป็นต้น โดยหลังจากกองทุนบริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน

 

  1. เพิ่มมูลค่าบ้าน-อสังหาฯ ลงทุนรีโนเวทสิ

การลงทุนอสังหาฯรูปแบบนี้ จะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ที่มีความคิดสร้างสรรค์ได้แสดงฝีมือเฉพาะตัวออกมาเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้มากมายแลเวขายมันไปในราคาที่แพงกว่าที่ได้ซื้อมา แต่สำหรับคนที่ไม่มีความคิดสร้างสรรค์ไม่ใช่ว่าจะลงทุนรูปแบบนี้ไม่ได้ แต่ศึกษาดูว่าปัจจุบันลูกค้าชอบรูปแบบแบบใหน แล้วก็แค่ตอยสนองความต้องการนั้นซะ แต่นี้ก็สร้างกำไรได้แล้ว

 

เป็นยังไงกันบ้างกับการลงทุนอสังหาฯรูปแบบต่างๆ ที่จะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ สามารถตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ ที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือออสังหาฯในรูปแบบมือสองหรือมือใหม่แกะกล่อง ก็ลองนำไปปรับใช้กันดูนะครับ

 

ข้อแนะนำ : นักลงทุนบางคนเลือกที่จะซื้ออสังหาฯตามกระแสหรือตามกูรูต่างๆมาลงทุนโดยที่ไม่ได้ศึกษาให้ดี แล้วจบลงตรงที่การขาดทุน นักลงทุนบางคนนิยมนำอสังหาฯที่ประมูลกรมบังคับคดีหรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงินมาตกแต่ง แต่ก็สะดุดกับปัญหามากมายเพราะเจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออกเพราะฉนั้นจะลงทุนในรูปแบบใหนก็ขอให้มีสติและแผนสำรองใว้เสมอนะครับ